إدراكاً منا لأهمية التثمين والتقييم العقاري وما يترتب عليه من قرارات استثمارية واسعة ومهمة. وسعياً لتلبية طلب العديد من العملاء من ذوي العلاقة والاختصاص مثل البنوك والجهات التمويلية والجهات العدلية والمؤسسات والشركات والإفراد. وباعتبارنا جهه مستقلة ومسجلة في وزارة التجارة والصناعة ومعتمدة من والغرفة التجارية في اليمن ، ومخولة للممارسة خدمة الثمين والتقييم العقاري.

فقد سعينا في ماز العقارية إلى أن نكون الرواد في اليمن لتقديم خدمة التثمين والتقييم العقاري بطريقة احترافية متمكنة ومن خلال فريق تثمين عقاري متخصص. حيث يقوم هذا الفريق بعملية التثمين العقاري وفقاً لأحدث الأساليب العلمية الحديثة والمتبعة عالمياً كمعايير التقييم الدولية (IVS) والمعايير الموحد لممارسة مهنة التقييم (USPAP). ويتم ذلك من خلال النزول الميداني للإطلاع على العقار المراد تثمينه ومعرفة كل التفاصيل عنه. ومن ثم القيام بالرفع المسحي والتصوير الفوتوغرافي وإسقاط العقار على الخريطة باستخدام أنظمة ال GPS لتحديد موقعه ومطابقة مساحته بدقة مع المساحة المذكورة في البصيرة )صك الملكية( المقدمة من قبل العميل. ومن ثم إصدار شهادة تثمين عقاري متضمنة تثمين العقار في تاريخه مع تقرير تفصيلي مرفق. بحيث تساعد هذه الخدمة عملائنا على اتخاذ قراراتهم كالبيع أو الشراء أو الرهن للحصول على التمويل أو الاستفادة منها في أغراض التثمين المختلفة. وفيما يلي نستعرض لكم أهم أغراض التثمين العقاري والمستندات المطلوبة لذلك.

أغراض التثمين العقاري :

- التثمين لغرض البيع(لتحديد السعر العادل للبائع).

- التثمين لغرض الشراء(مساعدة المشتري لتحديد الثمن العادل للشراء).

- التثمين لغرض التمويل(للحصول على تمويل بضــمان العقار).

- التثمين لغرض التعمير(لتحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء).

- التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج(تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).

- التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث .

- التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية(لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

المستندات المطلوبة للقيام بالتثمين العقاري :

- تعبئة طلب التثمين العقاري في مقر الشركة .

- توقيع طلب التثمين العقاري .

- صوره من صك الملكية للعقار(البصيرة) .

- نسخة من المخططات الهندسية المطابقة للتنفيذ(إن وجدت).

- صوره من عقود الإيجار(إن وجدت).

- خطاب موجه للمستأجر يفيد بالسماح لموظفي شركة بمعاينة العقار من الداخل(في حال الإيجار).

نحن في ماز العقارية نتبع إجراءات علمية حديثة في التقييم العقاري من خلال الزيارات الميدانية والرفع المسحي والتصوير الفوتوغرافي والإسقاط على الخريطة باستخدام أنظمة ال GPS لتحديد الموقع ومطابقة مساحته بدقة. كما ونطبق أحدث الوسائل لتقييم العقارات مثل حساب الدخل ، وحساب التكلفة والاستهلاك ، والمبيعات والمشابهة ، والقيمة المتبقية الربحية ، والتدفق النقدي والتي تعتمد على مجموعة من المعايير المؤثرة في سعر العقار مدعومة بقاعدة بيانات عريضة وممتدة بخبرة فريق التقييم والثمين العقاري.

كما تحرص الشركة على تأمين متطلبات عناصر نجاح نتائج أي تقييم عقاري بدقة ومنها على سبيل المثال لا الحصر : الكفاءة ، المهنية ، الخبرة الممتدة ، رصد وتوثيق وتحليل المعلومات ، النزاهة والحيادية ، و الإلتزام بالسلوكيات الأخلاقية المهنية والعامة. كما تقدم الشركة لعملائها الجزئيات الخاصة بأسلوب عملية التقييم والتي يتم من خلالها تقديم خدمة التقييم والتثمين العقاري (تكون متوفرة عند الطلب). ومن ذلك الدليل الداخلي لإجراءات عملية التقييم ، ونموذج تقرير التقييم النهائي ، وصورة من شهادات تأهيل المقيمين وملخص الخبرات السابقة ، وعرض السعر لتقديم خدمة التقييم والتثمين العقاري. وتقوم المختصين من قبلنا بتقييم العقارات من خلال عمليات تقييم علمية ومدروسة ومعتمدة ومحكمة دولياً بإجراء دراسة شاملة على العقارات الخاضعة للتقييم وذلك من خلال المراحل التالية :

مرحلة تحضير البيانات : 

في هذه المرحلة يتم تشكيل فريق العمل(المقيمين) وجمع البيانات والتوثيق والتدقيق لها .

مرحلة تحليل البيانات : 

في هذه المرحلة يتم تقييم العقار باستخدام واحد أو أكثر من مجموع الطرق المعتمدة وهي طريقة حساب التكاليف أو طريقة المبيعات المشابهه أو طريقة حساب رسملة الدخل أو طريقة حساب التدفق النقدي أو طريقة القيمة المتبقية .

- مرحلة إصدار التقرير : 

وهنا يتم إصدار تقرير مختصر أو مفصل عن العقار بحسب الطلب والغرض مع شهادة تثمين متضمنة لقيمة العقار .